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三四线房企发家史

来源:91新闻网                  发布时间:2019-04-02

三四线房企发家史

 
  我们的时代迷上了速度魔鬼,由于这个原因,这个时代也就容易忘怀。

  ——米兰昆德拉

  来源:地产八卦女

  作者:秦闻月

  中国房地产,就像一个大染缸。

  不论你来自何种阶层,从事何种职业,只要摸准了它的特定历史周期,踩对了它的风口,果断跳进这个它的大染缸,就可能敢叫日月换新天、撼动命运转盘。

  纵观王石、许家印、宋卫平、王健林、杨国强、潘石屹、孙宏斌、冯仑、吴亚军、许荣茂等地产大佬的过往与成就,不由得令人感叹:

  他们真是赶上了好时代。

  时代待他们如初恋,只要他们勇敢,便无条件地接纳他们。因而无论是贩玉米的,还是烧锅炉的,抑或做编辑的,都能成为时代佼佼者。

  俱往矣,浩浩荡荡地产四十年,风流人物不计其数。前三十年,地产黄金年代,是这些赫赫有名的地产大佬们的江湖;后十年,地产白银时代,其实也涌现出很多地产大佬,他们是新时代的佼佼者。

  所以,我们今天来聊这样一个话题:地产白银时代,那些三四线城市崛起的房企和它的创始人们。

  1.踩雪球的BOSS强

  说到三四线房企崛起史,必然绕不开一个灵魂性人物:BOSS强,也就是18岁之前没穿过鞋的杨国强先生。为了以显礼貌有趣,我下文都称他为BOSS强。

  出生于1955年的BOSS强,曾经像中国同时代数以亿计的农民一样,有着忍饥挨饿、吃糠咽菜的苦难记忆。当一个人内心的苦难记忆累积到一定程度,那么这些苦难记忆就会历练他的人格、他的信念,不断激发他去撬动命运的转盘,扭转命运的乾坤。

  BOSS强,便是如此。

  如今很多沉迷于抖音小姐姐、快手小哥哥的年轻人之所以人生没有未来,究其原因就是活得太幸福,他们应该集体被遣送到工地搬砖,以便为人生适当注入一些苦难记忆。

  BOSS强作为一个淳朴的农民,为什么能带领碧桂园从三四线城市,一路打怪升级到“宇宙房企”呢?难道是因为他那双铜浇铁铸般的大脚吗?

  当然,不是。

三四线房企发家史

 
  <BOSS强:模仿我的碧桂园?但我的发型你模仿得了吗?>

  在广东佛山(楼盘)顺德北滘镇,广珠高速、东新高速、珠江环绕处,有个约36平方公里的地方。它的境内有两条蜿蜒的河道、两座山脉绵延的森林公园,这个地方就是BOSS强的发迹之地,也是他的人生福地。

  1992年,BOSS强就是在这片“鸟不拉屎”的土地上开启了他的传奇。此后,“碧桂园,给你一个五星级的家”便响遍大江南北。BOSS强在全国各地一边复制着传奇,一边重复着口头禅:

  我是农民的儿子,我要建造老百姓(603883)都买得起的房子。

  十年后。2017年,“三四线之王”碧桂园已在中国的大地上开发了2000多个楼盘,并以总销5500亿元超越了恒大和万科,喜提“宇宙第一房企”桂冠。它所提倡的“高杠杆、高周转”模式被众多房企CEO们视为圣经。

  如今,哪怕是在犄角旮旯的村庄,你能看到深入灵魂的、浓浓乡土气息的“碧式”墙体广告语,比如“碧桂园房买的早,媳妇娶得比人好”、“碧桂园房不可少,媳妇不会跟人跑”,都深刻暴击了三四线老百姓的痛点。

三四线房企发家史

 
  <碧桂园:论接地气,唯我独尊>

  今天,经历了27年滚雪球式发展,BOSS强像是一个踩雪球的人,虽风光无限,但其实苦不堪言。随着雪球越滚越大、越滚越快,快到年届七旬的他根本停不下来,甚至有些力不从心。

  但不管怎样,BOSS强踩雪球的高超技能,依旧赢得满堂喝彩、拥趸万千,尤其那些三四线城市的房企创始人们。

  BOSS强的成功,可以说由多方面因素共同促成。

  除了苦难的岁月、时代的机遇外,还与个人性格、城市性格密不可分。BOSS强谦逊好学,勇于接受新事物,是个土生土长的顺德人。

  顺德,曾经的广东省首富县,中国民族资本最早就在这片土地上萌芽,曾经中国首个GDP突破千亿的县城。2018年顺德区GDP达3163.9亿元,连续七年蝉联全国综合实力百强区第一位。

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