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海南限购一周年楼市状况如何 海南限购政策2019

来源:91新闻网                  发布时间:2019-04-24

  至诚财经网()4月22日讯

  全中国只有一个海南岛。正是基于独一无二的地理和气候条件,海南成为旅居和投资房地产天然的热土。

  正值海南岛自贸区一周年,及海南最严限购一周年之际,关于海南房地产政策的任何动向,很容易让岛外群众产生海南岛房地产调控出现松动的错觉。

  自去年4月22日开始,海南开始实施最严全域限购。海口、三亚、琼海这些城市需要五年社保或个税才有资格买房;其他原本未限购区域也要求两年社保或个税。这直接封死了岛外投资客的路径。

  完全超越一线城市的房地产调控政策,杀伤力自是不容小觑。

  单就今年一季度来说,4月18日发布的数据显示,海南省的房地产开发投资下降34.6%,房屋销售面积同比下降64.1%至185.73万平方米;房屋销售额仅316.22亿元,同比也大幅下降58.8%。

  限购的影响实实在在,那么,海南是否真的如一些猜测般,顶不住严控房地产带来的经济下行压力,已经开始为楼市复苏打开口子了呢?

  不妨来看看这些所谓的“政策松动”,具体说了什么。

  3月15日,海南省住房和城乡建设2019年度工作会议上决定,房价总原则上均价不能上涨,但要避免采取“天花板”一刀切的方式,按区域和项目科学合理定价。

  但前提是,“今年海南继续严格执行全域限购政策,严格落实调控任务,保持调控政策的连续性、稳定性,坚决遏制房价上涨。”这意味着,项目预售价放开几乎不可能。

  随后在3月29日,海南出台《关于完善人才住房政策的补充通知》,强调了对一些引进人才在海南买房的资格和信贷有些照顾,并非对所有岛外人员放开。

  相比这些政策引起的市场躁动,海南本地从业人员到镇定得多。界面新闻就这些房地产微调政策采访时发现,无论是中介机构和市场人士,还是房企从业人员,均对上述举措表现较为淡定,不为所动。

  一位海南本土房企营销总直截了当指出,“没意义,地方政府不放松,海南政策没有改变”。

  海口链家旅居总经理安蔚分析称,虽然看上去购房客户的门槛在放松,但是房地产供应端在收紧。

  “ 比如近期出台的,励存量商品住宅用地转型利用,对不能转型用于产业项目发展的存量商品住宅用地,政府将有偿收回或采取土地置换方式促进其退出。“

  海南省已要求各个市县必须按照计划安排当年的住房建设指标,项目没有获取年度计划指标的,无法办理相关手续,土地、规划、建设、销售各个审批环节均受限。这意味着,以前房企在海南所囤下来的住宅用地,将不能再继续进行地产开发。

  所以在安蔚看来,政策这么“一松”“一紧”下来,就可以明显看到政府现在的调控力度依然很严格,虽然有政策口子,提出避免“限价一刀切”,但同时也要求30天内完成备案,目前仍未看到限价细则出台。

  市场艰难,但生意总有人做。

  2018年海南房地产销售超过百亿的房企仍然有碧桂园、雅居乐、恒大和融创,这四家均为在海南深耕或重仓型房企。但业绩分化也明显,TOP4房企占TOP10房企成交总金额的七成左右,与第二梯队拉开了非常大的距离。

  海南岛的最严限购自然带来了一轮残酷的洗牌过程,那些当初犹豫迟迟没有落地生根的房企或将就此痛失入场券,而重仓下 注的企业则保留了火种。

  谁也不知道市场冬眠将有多久,但这些企业最有可能等来春天。

  富力地产董事会主 席李思廉一直鼓吹海南房地产政策将会放松。这并不难理解,2018年内,富力地产在海南的土储占到了年内新增土储的13%,全部土储的7%,总货值约500亿左右。

  2019年,富力海南销售目标定位90亿,相较2018年的60亿,有50%的增长,但这显示是一个高难度的任务。

  一位曾在十强房企海南事业部任职的房地产从业人员告诉界面新闻,他近期准备跳槽到融创。因其老东家在海南储备不足,目前在到处找项目。“融创有点逆势而上,他们项目很多,还在扩规模。”当然,进入融创后,个人薪资待遇也有了进一步的提升。

  根据融创的官方口径,公司目前在海南全省有22个项目,总土地储备442.34万平方米。

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